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La loi Pinel du 20 juin 2014 est venue limiter la faculté du bailleur à se prévaloir de la clause de solidarité, à une durée de trois ans à compter de la cession du bail. Ainsi, si le bail contient une clause de garantie solidaire, l'ancien locataire cédant reste débiteur d'une obligation à l'égard du bailleur. La prudence est de mise dans la rédaction de l'acte de cautionnement. En conséquence, selon la manière dont est rédigé l'acte de cautionnement, la caution peut être garante de l'obligation de garantie solidaire de l'ancien locataire cédant. Par exemple, si dans l'acte de cautionnement, la caution s'engage à garantir l'ensemble des actes du locataire, la garantie solidaire du locataire sera incluse dans cet ensemble d'actes garanti par la caution et la caution demeurera garante de l'engagement de l'ancien locataire de garantir lui-même le paiement des loyers par l'acquéreur (Ex: Cass 3ème civ. 11 mai 1995 n°93-11410). Cependant, la jurisprudence plus récente semble exiger que l'acte de cautionnement mentionne l'engagement expresse de la caution de garantir l'engagement personnel et solidaire de l'ancien locataire cédant envers tout cessionnaire du droit au bail (Cass 1ère civ., 16 octobre 2013 n°12-15904, CA Metz 3e ch.
7 nov. 2017 n°16/01365). En tout état de cause, par sécurité, il est préférable, en fonction que l'on se place du côté du bailleur ou de la caution, d'indiquer clairement dans l'acte de cautionnement que la garantie exclut ou inclut l'engagement personnel et solidaire du locataire en cas de cession du bail.
Bonjour, Dans le cas d'une cession de parts découlant vers une demande de levée de caution bancaire, il est recommandé de ne pas céder ses parts tant qu'une solution n'est pas été trouvée. Pour rappel, les conséquences d'un cautionnement bancaire ont qu'en cas de défaillance de la société, la banque pourra prévoir l'assignation de la caution en paiement qui ne pourra s'y soustraire (article 2288 du Code civil). De plus, si la caution souhaitait la levée de la caution, outre le paiement intégral du prêt, cela sera possible à la seule volonté de la banque. En effet, la banque est libre de consentir ou non à la levée d'une caution surtout dans le cas d'une substitution. La solvabilité financière du futur cautionnaire sera prépondérante. Dans un tel cas, la levée de caution sera effectuée par la banque et notifiera son accord à la levée de caution, et il sera fait nécessairement un avenant du prêt par la banque avec le concours de la nouvelle caution. Cordialement
Il est fréquent que le dirigeant d'entreprise se porte caution pour sa société auprès des établissements bancaires, afin de leurs offrir les garanties nécessaires au fonctionnement de son activité. Lorsque qu'un gérant s'est rendu caution sans avoir stipulé que cet engagement est lié à ses fonctions, celui-ci ne peut, à défaut de circonstances exceptionnelles, reprocher à la banque d'avoir accordé des crédits inconsidérés. Avocats PICOVSCHI vous expose les règles applicables, à la lumière de l'arrêt rendu par la Cour de cassation le 16 novembre 2010. Dans les faits, le gérant d'une société s'était porté caution solidaire auprès d'une banque, pour tout engagement dû par la société, à hauteur d'une certaine somme. L'établissement bancaire a informé la caution de ce que le compte courant de la société présentait un solde débiteur de 67. 607, 97 € et l'a mis en demeure de payer la somme égale à sa caution. La société a été mise en redressement puis en liquidation judiciaire. Le gérant, assigné en paiement, a contesté ce paiement en invoquant la faute lourde de la banque.
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