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422 logements et environ 70. 000 m²) de ses comptes et les avait vendus à la filiale d'un groupe coté en bourse, Paref, pour 125 millions d'euros. Le contrat portait sur 36 ans de bail et comportait un engagement de rénovation par Paref. Un engagement qui a été tenu. En revanche, Belambra* n'a pas tenu sa promesse et a tenté, bien avant le terme du contrat, de remettre en cause le loyer, en proposant une baisse de plus d'un tiers de son montant. Appart'city | investir en LMNP avec le gestionnaire Appart'city. Il est vrai qu'entretemps, le groupe était passé du tranquille giron de la Caisse des dépôts au portefeuille agité d'un financier spécialiste des entreprises « en retournement », Caravelle, surtout connu pour sa reprise, et le dépôt de bilan qui en a suivi, du transporteur Mory Ducros, en 2013. La négociation, en cours, est donc très musclée, mais devrait aboutir, selon nos sources dans les semaines à venir… *La société Belambra, sollicitée par Challenges, a refusé de répondre à nos questions.
Argent & Placements Les particuliers se laissent tenter par les nombreux placements proposés. Avec un temps de retard sur les « pros », les particuliers s'entichent pour l'investissement dans l'hôtellerie. L'idée est simple. Elle consiste à prendre des parts de fonds qui achètent des hôtels, parfois les rénovent, développent le chiffre d'affaires, avant de les revendre. « L'hôtellerie plaît, car c'est un actif sécurisé au rendement stable », explique Boris Michel, directeur du développement de Turenne Capital, gestionnaire d'un fonds hôtelier. Preuve de cet intérêt croissant, Novaxia, une société immobilière, en est à sa quatrième levée de fonds depuis 2008. L'opération, agréée par l'Autorité des marchés financiers, propose aux particuliers d'investir un minimum de 5 000 euros en échange de rendements plutôt attrayants. Ces résidences de tourisme qui appauvrissent leurs (petits) propriétaires - Challenges. « Nous sélectionnons et achetons des immeubles de bureaux ou de logements que nous transformons en hôtels. Nous composons un portefeuille d'environ neuf adresses. Nous les conservons quatre à cinq ans, en déléguant la gestion, puis nous cédons ces actifs et remboursons les actionnaires », résume Joachim Azan, PDG de Novaxia.
Malgré un marché qui semble en berne, il est encore possible d'entreprendre. Tourisme: un marché porteur «Au regard du nombre de touristes et du spectre de ces 20 dernières années, investir dans l'hôtellerie à Paris reste une véritable valeur refuge», estime Jean-Bernard Falco, président de Paris Inn Group, expert en investissement et en gestion d'actifs hôteliers sur Paris intra-muros. Gérard Guy reconnaît lui-aussi des éléments positifs: «Le tourisme reste un marché porteur mondialisé», note-t-il. Il insiste sur le fait que le profil type importe peu quand on souhaite se lancer dans l'hôtellerie indépendante: «Quel que soit le profil d'origine de l'acquéreur, professionnel-hôtelier ou reconversion, c'est sa capacité d'autofinancement qui permet de concrétiser le projet. Acheter dans un apart hotel manhattan. Les banques exigent, en effet, au moins 50% d'apport en capitaux propres». Le prix d'un hôtel est extrêmement variable en fonction des régions et du nombre de chambres, calculé généralement selon le CA de l'établissement.