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Bonjour, Je viens vers vous aujourd'hui pour quelques questions concernant l'achat d'un bien immobilier. Les vendeurs ont une procédure en cours avec les voisins. Le litige en questions concerne la construction par les voisins - sur leur propre parcelle - d'un hangar, alors que ce terrain était non constructible. Le permis ayant était obtenu car cette meme voisine était maire de la commune, elle à donc profité de la fin de son mandat pour valider la construction sur sa parcelle. Les vendeurs ont donc entamé une procédure pour trouble anormal de voisinage. Un jugement à était rendu, mais les voisins ont fait appel, l'appel est toujours en cours.
Poursuite des contrats encours en cas de procédure collective du débiteur – L'exercice de l'option Lorsque le débiteur bénéficie d'une procédure collective (notamment une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire), qu'advient-il des contrats en cours? Se poursuivent-ils ou sont-ils automatiquement résiliés? Qui peut demander la résiliation des contrats en cours? Le sort des contrats en cours est une question très technique, à laquelle il existe pourtant des réponses précises. Avant toute choses, les contrats en cours sont les contrats ayant été conclus avant l'ouverture de la procédure collective, et n'ayant pas épuisé leurs effets. L'ouverture d'une procédure collective n'a pas pour effet d'entrainer la résiliation, ou encore la résolution des contrats en cours. D'ailleurs, toute clause contraire serait réputée non écrite. Le principe de la poursuite des contrats en cours se justifie par l'objectif de sauvetage des entreprises en difficulté. La fin des contrats en cours aurait en effet pour conséquence de supprimer toute perspective de redressement de l'entreprise.
Le cas particulier du contrat en cours dont c'est avant tout le partenaire de l'entreprise en procédure collective qui a besoin du maintien Enfin on peut rencontrer des cas très particuliers dans lesquels l'entreprise en liquidation occupe une position contractuelle dans laquelle elle n'attend pas de prestation du co-contractant, mais où c'est précisément l'inverse: c'est le co-contractant qui attend que son partenaire, bien qu'en liquidation, maintienne le contrat. Le cas typique est celui où le bailleur est en liquidation judiciaire: la loi est muette sur ce type de situation, mais le droit commun s'impose, et a priori le contrat devra être poursuivi, et le cas échéant le bien devra être cédé grevé du contrat en cours. C'est en tout état ce qui se passe pour un immeuble d'habitation, qui sera vendu occupé. S'il s'agit d'un immeuble commercial, a priori la doctrine considère que liquidateur ne peut mettre en échec propriété commerciale par une simple décision de résiliation (qui permettrait au bailleur qui veut se débarrasser de ses locataires de le faire sans indemnité, par le seul effet de la procédure).
Sort des contrats de travaux en cours à l'ouverture d'une procédure collective Dans le cas où l'entreprise avec qui vous avez conclu un contrat de travaux est soumise à une procédure collective, une des questions les plus importantes que vous avez à résoudre concerne l'incidence de cette procédure sur ce "contrat en cours". Si vous êtes le donneur d'ordre, elle peut être résumée ainsi: qu'advient-il des contrats aux termes desquels votre contractant reste devoir exécuter des travaux? Si c'est vous qui devez exécuter les travaux, devez-vous continuer à les exécuter? pouvez vous passer un accord direct avec le maître d'ouvrage pour les travaux restants? La réponse ne va pas de soi. Il faut savoir que l'ouverture de la procédure collective ne permet pas de considérer que les contrats se trouvent résiliés de plein droit du seul fait de l'ouverture de cette procédure. Bien au contraire, toute clause qui prévoit la résolution du contrat en cas d'ouverture d'une procédure collective est réputée non écrite.
Si oui, qui paye alors les frais d ' avocat engagés pour rien par la partie adverse? Avec mes remerciements par avance pour votre réponse. Cordialement
La notion de procédure collective Les différentes procédures collectives Les procédures collectives désignent la sauvegarde, le redressement judiciaire et la liquidation judiciaire d'une entreprise, en fonction du degré de gravité des difficultés rencontrées par celle-ci. Ces procédures s'appliquent à toute personne morale de droit privé (articles L 620-2, L 631-2 et L 640-2 du Code de commerce). La sauvegarde est applicable aux entreprises qui éprouvent des difficultés qu'elles ne parviennent pas à surmonter, sans pour autant être en cessation des paiements. Le redressement judiciaire concerne les entreprises en cessation des paiements mais dont la situation peut justifier un plan de redressement. La liquidation judiciaire concerne les entreprises en cessation des paiements pour lesquelles le redressement est impossible. La procédure de sauvegarde ne peut être ouverte qu'à la demande de la société débitrice, tandis que les procédures de redressement ou de liquidation judiciaires peuvent être ouvertes par le représentant des créanciers, par les créanciers ou par le ministère public.
Cours de PROCEDURE CIVILE Fiche-résumé INTRODUCTION: La procédure civile est la voie judiciaire à suivre pour la résolution d'un contentieux à caractère civil via l'utilisation des règles du code de procédure civile. C'est une application de règles de procédure. Elle est la réalisation concrète de l'application des règles du code civil. Mais en règle générale, la procédure civile est le droit commun de la procédure privée. La procédure civile: est une branche du droit processuel. Elle regroupe l'ensemble des règles de forme applicables devant les juridictions de droit commun; elle constitue le droit commun des procédures. Par conséquent, se sont des dispositions qui doivent être appliquées si les procédures spéciales ne prévoient aucune disposition contraire. Le droit administratif n'a aucun rapport avec la procédure civile. Les règles de procédure se sont les garanties de l'équité. Le droit civil est le droit commun de tous les autres droits qui existe. A. Le droit processuel Le droit processuel a fait l'objet de deux approches distinctes.