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« Si, contrairement à l'exemple de Lille, il est, au Havre, plus aisé et fréquent de parvenir à une rentabilité positive avec un investissement dans le neuf, nos investisseurs bénéficient tout de même d'une rentabilité nettement plus attractive via le recours au LMNP frais réels, et ce, quelle que soit la dynamique du marché à moyen ou à long terme », précise Martin Menez.
01/06/2022 Le dispositif Pinel, sous sa forme actuelle, a été prorogé d'un an, jusqu'au 31 décembre 2022, par la dernière loi de finances. Vente bureaux 117m² R+1 à Eaubonne centre 320000 euros ( N° 2054996). Il se poursuivra en 2023 et 2024, mais avec un avantage fiscal progressivement diminué. Pendant ces deux années, les investisseurs auront également accès à un Pinel+ avec des taux de réduction d'impôt similaires au Pinel originel (12%, 18% et 21% du montant de l'investissement plafonné à 300 000 €, en fonction de la durée d'engagement locatif) en contrepartie de critères d'éligibilité sensiblement durcis. Les particuliers seront ainsi face au dilemme suivant: s'empresser d'investir dans le Pinel en 2022 avec les déductions fiscales que l'on connaît; ou attendre 2023 et devoir choisir entre un Pinel originel, avec une fiscalité dégradée, ou un Pinel+ avec un coût au mètre carré plus onéreux; ou choisir une autre voie dans l'ancien avec le LMNP (statut de loueur en meublé non professionnel). Pinel +: un avantage fiscal inchangé mais des conditions d'éligibilité durcies La pénurie de matières premières post-pandémie s'est aggravée avec la guerre en Ukraine.
LMNP: un avantage fiscal méconnu Les investisseurs ont un troisième choix possible: investir dans l'ancien et louer meublé sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le régime a également l'avantage d'être flexible car il permet à l'investisseur de privilégier soit l'amortissement des travaux et du mobilier lorsque les coûts sont élevés (grâce au régime réel), soit de privilégier la simplicité grâce à un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives (micro-BIC). Dans la plupart des grandes métropoles, ce régime est souvent financièrement plus favorable que les dispositifs Pinel. De plus il ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 €/an en général). Preuve par l'exemple avec l'analyse de deux investissements à Lille Dans le cas de deux investissements similaires à Lille (deux T1 de surfaces équivalentes, de taux d'emprunt équivalents et de durées équivalentes), le régime le plus profitable entre le Pinel, le Pinel+ et LMNP est le LMNP. Vend mur hôtel de 480m² la Ville-Dieu-du-Temple 215600 euros ( N° 2055090). Un neuf, 170 boulevard Victor-Hugo, est éligible au Pinel et au Pinel+ (193 160 euros); le second dans l'existant, 203 rue des Postes, au LMNP (150 760 euros, après travaux).
Il a un appartement, une chienne et travaille en CDI, mais la vie n'a pas toujours été facile pour Laurent. Cet ancien SDF de Strasbourg a eu la volonté de se sortir de la rue. À force de travail et d'ingéniosité, il y est arrivé. Pendant cinq ans, les gens de Strasbourg l'ont vu cirer les chaussures et se promener avec son triporteur spécialement conçu pour cela. Laurent Delahaye s'installait rue du Vieux-Marché-aux-Poissons, s'attirant des clients grâce à sa bonne humeur. C'est cette activité qui lui a permis de sortir de la rue et de la galère dans laquelle il était depuis plusieurs années. « Je ne me voyais pas continuer à vivre comme ça, je voulais m'en sortir et je m'en suis donné les moyens «, raconte-t-il à Actu Strasbourg. Football. L’AS Nancy Lorraine en National, la parole aux anciens : « Le modèle à suivre, c’est le RC Strasbourg » selon Abdes Ouaddou. « Dans la rue, il peut y avoir des bagarres pour trois slips sales, beaucoup boivent. Moi, ce que je voulais le matin, c'était un café, pas une bière. » Originaire du Nord, Laurent a connu une enfance douloureuse puis des petits boulots de saisonniers un peu partout en France et la vie en foyer.
Ce qui aura pour conséquence un bien prix au mètre carré globalement plus onéreux. Pinel ancien strasbourg du. Le décret du 17 mars 2022 dispose ainsi que « Le bien devra disposer d'une surface minimale de 28 m² pour un T1; 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5 ainsi que d'espaces extérieurs (terrasse, balcon, jardin…) privatifs ou à jouissance privative d'au moins 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4 et 9 m² pour un T5. Enfin, les logements de trois-pièces et plus devront avoir une double exposition », analyse Martin Menez, président de Bevouac. « Par ailleurs, ajoute-t-il, les logements devront respecter une performance énergétique supérieure à celles exigées par la RE 2020. » « A partir de 2023, les investisseurs auront le choix entre un Pinel avec des avantages fiscaux écornés ou un Pinel + offrant les mêmes avantages que le Pinel originel, mais avec des critères d'éligibilité accrus qui augmenteront automatiquement le budget nécessaire pour mener à bien les opérations immobilières », poursuit Martin Menez.