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Par ailleurs, le Valais constitue un véritable centre économique suisse. Orienté vers l'innovation, il est en réalité un pôle d'excellence sur le plan de la technologie et de la recherche avec une industrie florissante. D'autre part, cette zone se trouve à la croisée des voies de communication. Elle est à 1h30 de Genève et à 2h30 de Zurich et Milan, par voiture, par train ou par avion. Enfin, le climat y est exceptionnel et il existe aussi des offres de chalet à louer dans le Valais. A lire aussi: 3 conseils pour trouver rapidement une maison! Bienne Vous pouvez également acheter un chalet Suisse dans la ville de Bienne qui est la plus bilingue du pays. Caractérisée par un centre urbain animé, des paysages naturels et des quartiers tranquilles, celle-ci a tout pour plaire. De plus, les offres de logements y sont nombreuses et variées avec des prix très accessibles. Bienne est une ville très prisée par les familles. On y trouve en effet de nombreuses écoles, des instituts spécialisés, des gymnases, des programmes sport-culture-études… C'est aussi un grand centre économique avec des entreprises d'exportation, d'industrie et d'horlogerie.
Mode nuit Comment estimer les impôts dus pour une résidence secondaire. Lorsqu'on envisage d'acheter une résidence secondaire (lire notre article «Pas de vacances à l'œil», TCF 1/2011), il ne faut pas oublier de tenir compte des impôts. Voici comme on peut les estimer, selon les calculs de Roland Bron, directeur de VermögensZentrum en Suisse romande. Reprenons l'exemple développé dans l'article. Pour savoir si l'heureux propriétaire paiera plus ou moins d'impôts une fois son chalet acquis 500 000 fr., il faut partir de la valeur locative, qui est assez modeste en Valais. On peut l'évaluer à 10 500 fr. ( 1), ce qui correspond à 3, 5% de la valeur fiscale (estimation de la valeur fiscale: 60% x 500 000 fr. ). De ce montant, le propriétaire pourra déduire les frais d'entretien, dans ce cas 20%, soit 2100 fr. ( 2) de cette valeur locative (car son chalet a plus de dix ans) ainsi que les intérêts du crédit hypothécaire de 325 000 fr., soit 325 000 fr. * 3% = 9750 fr. ( 3) Il faut également considérer le fait que le propriétaire a dû injecter 35% de fonds propres, soit 175 000 fr.
Il devra toutefois s'assurer que la surface de réserve n'excède pas 1/3 de la surface non bâtie de la parcelle. Ceci vaut dans l'hypothèse de l'acquisition d'une parcelle entière et non pas d'un bureau construit dans un bâtiment en PPE par exemple. Saskia vit aux Pays-Bas et envisage d'acheter une résidence secondaire dans une station de montagne Saskia réside à l'étranger et est par conséquent touchée par les restrictions de la LFAIE. Elle devra s'adresser à l'autorité cantonale compétente du lieu dans lequel se situe son bien pour obtenir une autorisation. Cette dernière ne lui sera accordée que dans la limite du contingent fixé à 1'500 biens par an pour toute la Suisse. Ces unités sont réparties entre les cantons comprenant des communes considérées comme « zones à vocation touristique ». La liste des cantons concernés comprend par exemple le Valais, le Tessin, Vaud, les Grisons et Berne. Genève et Zurich n'en font pas partie. Ces quotas ont pour but de préserver certaines régions hautement touristiques d'une emprise étrangère et se prémunir contre les « lits froids ».
Ceux-ci ne peuvent donc plus rapporter d'intérêts, puisqu'ils financent le bien immobilier. S'il les avait placés, le propriétaire aurait pu espérer obtenir un rendement annuel de 1, 5%, soit 2625 fr. ( 4). Le propriétaire ne touchant plus cette somme, celle-ci doit donc être également déduite du revenu imposable. En chiffres, cela donne: ( 1) Valeur locative: 10 500 fr. ( 2) Frais d'entretien: - 2100 fr. ( 3) Intérêts hypothécaire: - 9750 fr. ( 4) Diminution du rendement imposable: - 2625 fr. Total: - 3975 fr. En partant d'un taux marginal de 30% (revenu imposable d'environ 120 000 fr. ), le propriétaire économisera donc 1192. 50 fr. sur sa facture d'impôts. Tout cela grâce à la faiblesse de la valeur locative!
Vous vivez à l'étranger et rêvez de posséder un chalet de montagne en Valais? Vous êtes un ressortissant étranger résidant en Suisse et souhaitez acquérir une résidence principale sur territoire helvétique? Suivez les traces d'Alex, Dimitri, Saskia et Emily et vous saurez tout sur l'achat d'un logement en Suisse! Qu'est-ce que la LFAIE? En tant que citoyen étranger, vous pouvez acquérir un bien immobilier en Suisse sous certaines conditions. Ces dernières sont définies dans la Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE) entrée en vigueur en 1985. L'application de la LFAIE est du ressort des Cantons. Les normes fédérales sont toutefois interprétées et appliquées de manière plus ou moins stricte selon les autorités cantonales. La LFAIE est dite « Lex Koller », du nom du conseiller fédéral PDC Arnold Koller. Cette loi a pour but de limiter l'emprise spéculative des ressortissants étrangers sur les biens immobiliers en Suisse. Cette loi est relativement complexe.
L'acquisition doit être faite en nom propre. Et seuls les logements de vacances peuvent être mis en location. Pour ce qui est de la surface d'acquisition, cela dépend des cantons, les experts BARNES Suisse connaissent toutes les modalités de chaque canton. Il faut juste demander. Concernant les démarches, elles sont semblables à bien des pays, frais de notaire (de l'ordre de 0, 2%), impôt (3%), inscription au registre foncier (0, 25%)et une imposition sur la plus-value (si moins de 2 ans, 50%). En pays helvétique, on aime conserver ces biens immobiliers longtemps. Les biens les plus prisés Les biens immobiliers les plus convoités par les étrangers pour une résidence secondaire ou une propriété de vacances sont souvent les régions touristiques. En tête de liste: les stations de ski, la région de Montreux et le canton du Tessin. Les chalets et les appartements luxueux dans les stations comme Crans-Montana, Crans-sur-Sierre, Gstaad, Rougemont, Verbier sont très recherchés par une clientèle aisée à la recherche de prestations immobilières haut de gamme.
Publié le: 30/05/2018 La grande question des possesseurs de piscine... Puis-je mettre du gazon synthétique autour de ma piscine. Sans aucun doute, la réponse est OUI. Et même vous devez le faire. Oui, oui, vous êtes sur un site de vente de gazon, alors il ne faut surtout pas s'étonner si on pousse un peu. La 1ere raison est que vous n'aurez plus à tondre votre gazon. Et là, je parle à ceux qui ont déjà passé la tondeuse autour de la piscine et que le vent a eu la superbe idée de souffler. Coup double, je tonds ET je passe le robot dans l'eau pour enlever toute l'herbe qui est tombée dedans. La 2eme raison est que quand vous avez les pieds mouillés, ce qui arrive relativement souvent avec une piscine, vous ne glisserez plus. Pieds mouillés + gazon synthétique = antidérapant. La 3eme raison est que vous pouvez aussi bien jouer autour de la piscine, que poser votre serviette à avoir le caillou qui vous pique le dos ou l'obligation de remettre vos chaussures. Votre gazon a une semelle robuste qui vous protégera de tout ces inconvénients.
Plutôt gazon court, ou gazon long, pour un contour de piscine? Il n'y a pas forcément de bon choix pour les contours de piscines, ils sont tous adaptés à y être installé. Si votre objectif est d'obtenir un rendu propre, et agréable, avec un budget serré, préférez un gazon synthétique court. Si votre objectif est de sublimer votre jardin avec un rendu exceptionnel, préférez les gazons hauts aux brins longs. Nous vous conseillons pour un rendu naturel une hauteur minimum de 35mm. Le plus agréable pour les contours de piscines par rapport à sa douceur extraordinaire, c'est le gazon synthétique Caresse 40mm... Partager ce contenu Facebook Twitter Linkedin e-mail pinterest
Dans ce cas, Bornéo ou Sumatra sont les rouleaux à privilégier. Si vous êtes du genre pragmatique, nous vous recommandons plutôt de vous tourner vers la pelouse Gili ou Java (nos deux produits proposant les brins de fibre les plus courts). En plus d'être simples à entretenir, elles sont aussi moins chères que les deux autres articles précités. Car, en effet, en fonction de votre budget et de la surface à couvrir, le tarif au m² ne doit pas être négligé. Avant de faire votre choix définitif, nous vous incitons donc à prendre le temps de calculer la dépense totale. Cela peut peser dans la décision finale. Gazon synthétique autour de la piscine: ce qu'il faut savoir Le sol autour d'une piscine peut être de deux natures: dur ou meuble. Dans le premier cas, la mise en place ne posera aucun problème. Dans le second, vous devez impérativement désherber et compacter. Pensez-y avant de commencer l'installation. Ceci étant dit, il est intéressant de noter que chaque élément dispose d'une durée de vie de plusieurs dizaines d'années (à condition d'en prendre soin évidemment).
Les joies de l'artificiel! Et enfin, pour rassurer les plus craintifs, NON le gazon ne craint pas les produits de traitement de piscine. Chlore, sel, Brome... aucun problème vous aurez un gazon toujours vert et accueillant autour de votre piscine. Petit Bonus: l'été, Aller marcher pieds nus dans le gazon au petit matin quand il est encore mouillé de rosénsation garantie! Partager ce contenu Facebook Twitter Linkedin e-mail pinterest