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Hugues de Tappie Directeur de la rédaction
#1 31/05/2016 21h06 Membre (2013) Réputation: 32 Bonjour, Ceci n'est pas une étude de cas, mais une discussion plus générale sur l'optimisation (légale je l'espère! ) de l'achat d'une résidence secondaire. Voilà, avec ma femme nous avons plusieurs investissements locatifs actuellement loué en nu, et acquis en nom propre. Nous avons vu une maison qui nous intéresse en résidence secondaire: Cout 50K€ Travaux 30K€ Je vois les choses de la façon suivante: Nous achetons, nous faisons les travaux, nous faisons donc du déficit foncier (déduit à 10700€ sur le revenu principal la première année, puis rapidement mangé par les 2 autre immeubles), nous louons la maison pendant 3 ans (du 31 dec de l'année de la dernière facture) ensuite nous arrêtons la location pour profiter de notre bien rénové. Deficit foncier et location meuble . 1/ est ce une manip légale? 2/ si oui dans ce cas est ce que nous devrions faire de la loc nue classique, ou du meublé, ou nous pouvons faire du saisonnier? (qui aurait l'avantage que nous pourrions y passer quelques semaines/we dans l'année Je pense que le "saisonnier" est exclu sinon se serai trop facile, mais en loc nu bail classique, ou en meublé 1 an?
Les revenus fonciers de source étrangère en cas de régime micro Le montant total des revenus fonciers imposables déclarés case 4BE (micro foncier) doit inclure, le cas échéant, les revenus fonciers de source étrangère. Les revenus fonciers de source étrangère ouvrant droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français, déclarés sur la déclaration n° 2047, doivent également être mentionnés case 4BK (recettes brutes sans abattement) afin de ne pas être soumis à un acompte contemporain au titre du prélèvement à la source. Renoncer au régime micro-foncier? Location meublée et nue : calcul de l'impôt sur les revenus locatifs | Les Secrets de l'Immo. Vous pouvez renoncer au régime micro-foncier et opter pour le régime réel de détermination de vos revenus fonciers si celui ci est plus favorable pour vous. Cette option s'effectue en souscrivant une déclaration de revenus fonciers n° 2044. Elle est irrévocable pendant 3 ans. Au terme de la période de trois ans, l'option se reconduit annuellement par le dépôt d'une déclaration de revenus fonciers n° 2044. Le régime réel d'imposition Il s'applique lorsque: le revenu brut est supérieur à 15 000 €; ou si vous êtes expressément exclu du régime micro-foncier (monuments historiques, logement bénéficiant d'un régime de déduction particulier (Besson, Borloo, Périssol... ); ou sur option pour les loueurs relevant normalement du régime "micro-foncier".
Si le résultat foncier passe alors dans le rouge, il est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros. L'éventuel surplus est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes. Exemple de déficit foncier Procédons à une simulation de déficit foncier. Un propriétaire a perçu en 2020 les revenus de deux biens. Son revenu foncier est déterminé comme suit: Bien 1 Bien 2 Total Revenus bruts 3 000 € 8 000 € 11 000 € Autres charges 12 300 € 2 600 € 14 900 € Intérêts d'emprunt 5 500 € 0 Bénéfices ou déficits -14 800 € 5 400 € -9 400 € Première étape: ses revenus bruts atteignent 11 000 € (3 000 € + 8 000 €). Deuxième étape: ses intérêts d'emprunt se montent à 5 500 €. Son revenu net des intérêts d'emprunt s'élève donc à 5 500 € (11 000 € - 5 500 €). Il s'agit d'un résultat positif. Deficit foncier et location meuble par. Il n'y a en conséquence pas de déficit foncier résultant des intérêts d'emprunt reportable sur les revenus fonciers ultérieurs. Troisième étape: déduisons maintenant les autres charges supportées par le contribuable de ce revenu net d'intérêts d'emprunt: 5 500 € - 14 900 € = -9 400 euros.
Les loyers perçus sont considérés comme des BIC. Si leur montant: N'excède pas 72. 600 €: ils sont imposés de droit au micro-BIC, sauf à opter pour le bénéfice réel. Cette option est irrévocable pendant 2 ans et reconduite tacitement par période de 2 ans Excède 72. Comment calculer le déficit sur une location meublée non professionnelle ? | Blog. 600 €: ils relèvent du régime du bénéfice réel (qui peut être le régime réel simplifié ou le régime réel normal) Application du régime micro-BIC pour l'impôt des revenus locatifs Comme en micro foncier, vous ne pouvez pas déduire vos charges, vous profitez à la place d'un abattement de 50% sur le montant brut de vos BIC. Les revenus sont imposés ensuite dans votre TMI, et vous êtes également redevable des prélèvements sociaux de 17. Exemple Revenus locatifs BIC bruts: 10 000 € Application de l'abattement de 50%: 5 000 € TMI de 11%: 5 000 x 11% = 550 € Prélèvements sociaux: 5 000 x 17. 2% = 860 € Total de l'impôt = 1 410 €. Bon à savoir: la location saisonnière de type meublé de tourisme ou chambre d'hôtes bénéficie d'un abattement forfaitaire plus avantageux de 71%.
NOS PROGRAMMES EN LMNP! déficit foncier lmnp: Les conditions d'éligibilité L'investisseur doit être une personne physique ou morale acquérant un actif immobilier au sein d'une résidence classique ou dans une résidence de services. Il s'engage également à louer meublé un logement (neuf ou ancien) à une personne physique ou morale. Aussi, pour pouvoir bénéficier du statut de « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP), l'investisseur doit respecter un plafond. A savoir: percevoir un loyer annuel inférieur à 70 000 € ou représentant moins de 50% de ses revenus. Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (l'intégralité des charges d'exploitation est alors déductible des loyers). 2 opportunités à saisir en déficit foncier et LMNP Situés dans l'hyper centre de Lyon, ces deux bâtiments possèdent un emplacement prisé dans l'hyper centre de Lyon. Cumuler le déficit foncier avec un loyer meublé, c’est possible – AGBC AVOCATS LYON. Ces 2 immeubles de standing seront entièrement rénovés dans le respect des caractéristiques architecturales et selon un cahier des charges très précis.