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Acheter dans l'ancien permet de bénéficier de nombreux avantages: prix attractifs, disponibilité rapide, charme authentique, localisation favorable, etc. Cependant, malgré les avantages, acheter dans l'ancien nécessite une vérification de plusieurs points pour éviter les pièges. Alors, que faut-il savoir avant de se lancer dans ce type de projet immobilier? Calculer la taxe foncière Les anciennes bâtisses peuvent faire l'objet d'une taxe foncière importante et cela peut peser lourd à l'année pour les futurs propriétaires. Immobilier ancien : quels sont les pièges à éviter ?. Cela dépend principalement de la taille de l'habitation et du montant qui sera taxé par la ville. Prenez le temps de vérifier ses informations pour éviter les mauvaises surprises. Chiffrer le coût de la rénovation En achetant dans l'ancien, vous devez vous attendre à effectuer quelques rénovations. Il peut s'agir de l'énergie, comme la rénovation et mise aux normes des branchements électriques ou du gaz, mais également tout ce qui est relatif à l'âge de l'habitation: parasites, amiante, plomb, risques naturels, etc. Sans oublier les rénovations de la bâtisse en elle-même: isolation, sol, plafond, mur, etc. Tous ces critères sont à prendre en compte pour chiffrer auprès d' artisans le coût total de votre future acquisition.
Il est aussi important de regarder la fiscalité locale. Certains immeubles anciens considérés à une époque comme étant de grand standing, même si ce n'est plus le cas aujourd'hui, se voient appliquer une taxe foncière particulièrement élevée qui peut représenter une à deux mensualités de crédit. Mieux vaut l'intégrer dans le calcul. Enfin, la maison ou l'immeuble font partie d'un quartier, il est intéressant de se renseigner sur les nuisances potentielles comme un voisin bruyant ou une rue très animée le soir. Et même dans les centres-villes, des projets de construction peuvent être prévus. Autant s'assurer que le bien convoité ne va pas perdre la jolie vue qui lui donne du cachet à la suite de la construction d'un immeuble juste en face. Les pièges à éviter avant d’acheter dans l’ancien - Blog de l'A.M.I. Lire aussi Article réservé à nos abonnés Immobilier: acheter pour louer rapporte-t-il vraiment? Nathalie Coulaud
Article réservé à nos abonnés Lire aussi Crédit immobilier: comment bien profiter des taux bas Une fois ces documents en main, il convient de les lire attentivement de façon à évaluer les travaux qui doivent être effectués. Acheter dans l ancien les pièges à éviter 2. « Si l'acquéreur n'est pas du métier, il doit venir visiter le logement avec un artisan de confiance ou un architecte qui peut chiffrer les travaux à effectuer. Mais attention, le total de l'acquisition augmentée du prix des travaux ne doit pas atteindre un niveau trop élevé par rapport au prix du marché », prévient Ludovic Lopez, directeur Aude-Pyrénées-Orientales du Groupe Quintésens, conseiller en gestion de patrimoine. « Pensez à bien lire les trois derniers procès-verbaux de l'assemblée générale qui sont obligatoirement fournis lors de l'avant-contrat de vente, ils donnent beaucoup d'informations sur l'immeuble », indique Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim Lors d'un achat en copropriété, s'assurer de l'état de l'immeuble est également indispensable. Des charges impayées qui grèvent la trésorerie, des travaux nécessaires toujours repoussés par les copropriétaires avec une dégradation de l'immeuble à la clé sont les principaux pièges à éviter.
De plus, si le bâtiment indique une performance énergétique de classe G ou F, des travaux d'isolation seront certainement engagés dans les prochaines années. L'immeuble comporte-t-il une piscine? Un ascenseur? Des espaces verts? Dans ce cas, l'entretien de ces parties communes représente un budget mensuel qu'il ne faut pas négliger. 5 pièges à éviter pour l’achat d’une maison ancienne | LeMagDuProprio. Les nuisances locales peuvent concerner les biens immobiliers neufs comme anciens. Toutefois, les programmes immobiliers neufs sont généralement construits dans des quartiers calmes, loin de toute nuisance sonore, ce qui n'est pas le cas des logements anciens. Lorsque vous visiterez la maison, n'oubliez pas de faire le tour du quartier pour constater quelles sont les infrastructures qui se cachent à proximité: écoles, gares, etc. Vous pouvez aussi aller sonner chez les voisins pour leur demander quelle est l'ambiance dans cette partie de la ville. Si vous effectuez une contre-visite, faites-la à une heure différente de la première visite: vers 17 h, au moment de la sortie des bureaux par exemple, quand les rues sont très bruyantes.
Si vous rencontrez un problème dans les 10 ans qui suivent la réception du chantier, l'entreprise devra couvrir les dommages. Piège n° 4: ne pas s'assurer de la légalité de la vente Attention, de particulier à particulier, certaines surprises peuvent survenir! C'est le cas notamment lorsque le propriétaire n'a aucune autorisation légale pour vendre son bien. Ce genre de situation arrive dans certaines situations particulières (hypothèque de maison, divorce, décès, etc. Après un 1 er contact, pensez donc à vérifier si le propriétaire agit en toute légalité. Il est presque impossible que vous tombiez dans le panneau si vous avez répondu à une offre d'agence immobilière. Acheter dans l ancien les pièges à éviter saison. Avant de mettre le bien sur le marché, ces dernières s'assurent de respecter toutes les conditions. Dans tous les cas, le notaire s'assure que tout est en ordre avant de vous demander votre signature. Demandez le projet de compromis de vente quelques jours avant la signature. Ce dossier vous livre tous les points à connaître avant de procéder à l'acte d'achat.
Ces onze diagnostics sont réalisés en fonction de la localisation géographique du bâtiment ainsi que son âge. Parmi eux figurent les diagnostics de l'état de l'électricité, des risques naturels, de l'amiante, du gaz, du plomb, de la consommation énergétique ou encore de termites. Les documents doivent être analysés avec la plus grande attention pour évaluer l'ampleur des travaux. Il est conseillé de se faire accompagner par un artisan au cours de cette démarche afin qu'il puisse mieux chiffrer la rénovation à réaliser. 4 – Oublier de faire le point sur la copropriété Si vous décidez d'acheter en copropriété, vous devez scrupuleusement vérifier l'état de l'immeuble. Il se peut que des travaux maintes fois repoussés entraînent la dégradation du bien ou que des charges impayées impactent négativement la trésorerie. Acheter dans l ancien les pièges à éviter femme. Pour avoir toutes les informations essentielles sur la copropriété, exigez les procès-verbaux des assemblées générales. Vérifier le carnet d'entretien de l'immeuble évite aussi les mauvaises surprises.
« Pensez à bien lire les trois derniers procès-verbaux de l'assemblée générale, qui sont obligatoirement fournis lors de l'avant-contrat de vente, ils donnent beaucoup d'informations. Lisez aussi le carnet d'entretien de l'immeuble », indique Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim. Si, par exemple, la question de la réfection de la toiture est évoquée à plusieurs reprises dans les résolutions présentées, il est probable que la décision sera finalement votée. Il est donc important de ne pas avoir un budget trop serré au moment de l'acquisition. Lire aussi Etes-vous concerné par la réforme de la taxe d'habitation? En outre, si, pour l'instant, les immeubles les plus gourmands en énergie n'ont pas d'obligation de réaliser des travaux, le législateur est de plus en plus attentif aux déperditions énergétiques des bâtiments, et tout immeuble dont le diagnostic de performance énergétique indique une classe G ou F sera sans doute amené à réaliser des travaux d'isolation dans les prochaines années.