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Réservé aux abonnés Le Particulier Publié le 24/11/2004 à 00:00, Mis à jour le 01/04/2017 à 21:00 Les formulaires de demande de permis de construire pour les maisons individuelles ont été simplifiés depuis le 1er juin dernier. Ces demandes sont obligatoires pour la construction ou l'agrandissement d'une maison ainsi que pour le réaménagement d'une construction existante en vue de l'habiter. Elles doivent être déposées en mairie avant le commencement des travaux envisagés, qui ne doivent démarrer qu'une fois le permis de construire accordé. Cette autorisation administrative a pour but de vérifier que votre projet respecte bien les règles d'urbanisme et d'environnement existantes. Les conditions préalables Certains travaux ne nécessitent pas de permis de construire (PC). Et si un PC est nécessaire, ce n'est peut-être pas à vous d'en faire la demande. Vérifiez la nature et l'importance des travaux envisagés L'obtention d'un PC est obligatoire: si vous souhaitez construire sur un terrain une maison ou une annexe à la maison existante (garage, piscine, abri de jardin, etc. ); si vous modifiez l'aspect extérieur ou le volume (véranda, par exemple) d'une construction existante ou si vous y créez des niveaux supplémentaires; si vous réalisez des travaux pour changer la destination d'une construction existante (transformation d'un garage en pièce d'habitation, par exemple).
Comment faire une demande de permis de construire? Après avoir vérifié si votre projet exige un permis de construire, vous devez en faire la demande auprès de votre mairie. Pour ce faire, il vous faut remplir le formulaire Cerfa correspondant. Retrouvez toute la marche à suivre. Si vous prévoyez de construire plusieurs maisons sur un même terrain, la demande de permis est similaire, seuls quelques documents supplémentaires sont exigés. Dans certains cas, il est même possible de faire une demande de permis de construire lorsqu'on n'est pas propriétaire du bien immobilier, par exemple pour de futurs acheteurs, à condition d'avoir l'accord du propriétaire. Voici comment procéder. Consulter la fiche pratique Comment bien constituer son dossier? Les documents à fournir Pour la constitution de votre dossier de demande de permis de construire, vous devez remplir le formulaire Cerfa correspondant aux types de travaux à réaliser et joindre les documents demandés sur le projet de construction. Découvrez comment bien remplir votre dossier.
Pour ce type de construction, il est obligatoire de déposer un dossier de permis de construire. Pour l'agrandissement d'une maison ou d'un bâtiment existant Il s'agit là de tout chantier se greffant sur un bâtiment préexistant comme un garage, une dépendance, un atelier ou tout simplement un agrandissement de maison. Selon l'envergure du chantier, un permis de construire n'est pas toujours nécessaire. Une déclaration préalable peut être suffisante. Dans certains cas, ni l'un ni l'autre ne sont nécessaires. Types de travaux concernés Voici, dans les grandes lignes, les travaux concernés par un permis de construire et ceux qui ne le sont pas. Il est cependant conseillé de contacter la mairie dont vous dépendez pour en savoir plus, puisque les conditions ne sont pas les mêmes en zone rurale et en zone urbaine notamment, mais également en fonction des éventuels POS et PLU. Lieu Type de travaux Nécessité d'un permis de construire Les zones urbaines faisant l'objet: d'un plan d'occupation des sols (POS) ou d'un plan local d'urbanisme (PLU) agrandissement dont la superficie au sol est supérieure à 40 m²; agrandissement dont la superficie au sol est comprise entre 20 et 40 m², uniquement dans le cas où la superficie au sol de la maison devient supérieure à 150 m².
Le permis de construire pour terrasse n'est pas nécessaire si votre construction ne dépasse pas 60cm en hauteur à partir du sol, et que la superficie est dessous de 20m2. En revanche, un permis de construire est obligatoire dans les cas suivants: Construction d'une terrasse avec une toiture ou un auvent. Si la terrasse est surélevée d'au moins 60cm et que son emprise au sol est supérieure à 20m2, un permis de construire est également obligatoire. Concernant les balcons, ils nécessitent obligatoirement un permis de construire. Exception de permis de construire Certaines cas particuliers concernant les constructions sur terrasse déjà bâties existent. Vous pouvez vous référer à l'article Article R*421-14 du Code de l'Urbanisme. Pour de plus amples informations, il est recommandé de s'adresser directement au service urbanisme de votre commune. Lui seul peut vous indiquer quelles sont les obligations que vous devez respecter concernant la construction de votre terrasse. Identifier les différents types de terrasses Pour connaître les règles auxquelles vous devez vous soumettre, vous devez d'abord identifier le type de terrasse que vous désirez construire.