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L'agence immobilière s'occupe de tout: de la rédaction de l'annonce à la gestion des visites en passant par les nombreuses formalités qu'il faut effectuer entre le compromis de vente et la signature de l' acte de vente. Le professionnalisme de l'agence immobilière permet de gagner du temps et d'accéder rapidement à une bonne visibilité du bien sur le marché. L'agence immobilière dispose d'un réseau d'acheteurs potentiels et connaît bien le marché. Elle propose ainsi votre bien à un prix conforme au marché à des personnes intéressées (clients de l'agence qui ont défini des critères de recherche similaires à ceux qu'offrent votre bien). Vendre par agence ou de particulier à particulier ?. Le délai s'écoulant entre le moment où vous avez pris la décision de mettre votre bien en vente et le moment de sa vente effective par l'agence immobilière se trouve ainsi réduit. Vente par agence immobilière: contrat simple ou exclusif? Pour vendre son bien par une agence immobilière, le vendeur signe un contrat mentionnant obligatoirement: le prix de vente du bien hors frais d'agence; les honoraires de l'agent immobilier chargé de la vente: barème tarifaire ou pourcentage, caractère dégressif des honoraires en fonction du prix de vente du bien (plus le prix du bien est élevé, plus les honoraires sont dégressifs); la durée de son mandat (généralement tacitement reconductible): celui-ci doit être limité dans le temps.
Vous envisagez de vendre votre appartement par vous-même. Car la vente immobilière entre particuliers vous évite les frais d'agence. En définitive, cela en vaut-il vraiment le coût? Faut-il vendre seul ou passer par une agence immobilière? Agence immobilière: des écarts importants d'honoraires En France, le barème des honoraires perçus par une agence immobilière est la plupart du temps dégressif. Il va dépendre de la valeur du bien. Plus le bien est vendu cher, plus le pourcentage de l'agence baisse. De 3% pour un appartement de standing à 11% pour une chambre de bonne. Du côté du vendeur, il est normal de vouloir compenser ces frais en augmentant le prix de vente. Pourtant, un bien trop cher attirera moins d'acquéreurs et prendra plus de temps à se vendre… Alors, comment s'y retrouver? Vendre par agence ou particulier le. Surtout que l'on peut rencontrer des écarts dans les honoraires allant du simple au double entre deux agences immobilières d'une même ville. Rappelons, à cet effet, qu'il n'existe aucune réglementation.
Vendre sa maison sans agence Il est tout à fait possible de vendre sa maison sans agence immobilière. On parle alors de vente entre particuliers. La vente sans agence comporte un avantage non négligeable: il permet d'économiser les commissions d'agence, souvent comprises entre 5% et 10% du prix de vente. Vendre sa maison sans agence permet d'avoir un prix net vendeur plus élevé. La vente entre particuliers comporte néanmoins des inconvénients: vous devez vous occuper vous-même de toutes les démarches – des démarches souvent chronophages. Besoin d'un avocat? Nous vous mettons en relation avec l'avocat qu'il vous faut, près de chez vous Trouver mon Avocat Voici les étapes à suivre pour vendre votre maison sans passer par une agence immobilière: – Rédiger et publier l'annonce. Elle doit contenir toutes les caractéristiques de la maison et la décrire de la manière la plus précise possible. Vendre par agence ou particulier ccp. Vous devez notamment indiquer: la superficie, le nombre de pièces, le type de chauffage, etc. L'annonce a une fonction commerciale.
De plus, l'agent immobilier sélectionne les dossiers les plus solides pour s'assurer qu'il n'y a aucun risque de défaut de financement. Il vérifie la solvabilité des acheteurs: leurs revenus, les apports personnels et les crédits possibles. Puis en tant que particulier vendeur, il faut avoir un emploi du temps flexible (vous ne pourrez pas prendre des congés ou des RTT pour répondre à toutes les demandes. Vendre par agence ou particulier a particulier. ) pour organiser les visites de votre bien. Et si en plus, vous devez gérer des personnes qui viennent juste voir votre bien en touriste, vous n'allez pas vraiment apprécier. L'agent immobilier, quant à lui, va organiser les plannings de visite en fonction des disponibilités des acheteurs (et pas l'inverse) et faire barrage à toutes les demandes les plus ubuesques. Pour gérer la négociation, qui de mieux qu'un agent formé aux techniques de ventes immobilières et motivés par ses honoraires? Contrairement à vous, l'agent aura tout le recul nécessaire pour négocier sur la base d'arguments factuels.
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