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On constate depuis plusieurs années un non renouvellement des praticiens partant à la retraite et par conséquent moins de praticiens pour acheter une patientèle que de patientèles à vendre. Ce qui conduit inéluctablement à une baisse des prix de vente. Dans ce contexte, il est souvent bien plus intéressant pour un jeune praticien d'acheter une patientèle plutôt que d'en créer une. Il existe donc un marché pour la vente de cabinet, mais ce dernier n'en reste pas moins difficile à évaluer. Acheter une clinique dentaire pour. Il existe plusieurs méthodes d'évaluation de patientèle mais en pratique, son prix dépendra surtout du prix que voudra bien payer un praticien pour l'acquérir. Les méthodes d'évaluation La méthode la plus communément utilisée consiste à appliquer un pourcentage de 20% à 30% sur la moyenne du chiffre d'affaires réalisé par le praticien sur les trois dernières années. À cette somme doit être ajouté... le montant du matériel repris. Celui-ci s'évalue d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur, en tenant compte de sa valeur d'achat, de sa date d'acquisition, et de sa valeur de marché actuel.
Il existe également des zones géographiques où cette forme d'achat sera de toute façon la seule possible. Ne pas maîtriser la construction engendre régulièrement des retards plus importants et un coût de construction plus élevé. Cela ne doit pas être rédhibitoire mais le chirurgien-dentiste devra être attentif, lors de la signature du contrat de vente, aux points suivants: prévoir une date précise de livraison ainsi que la stipulation d'éventuelles pénalités en cas de retard. Clinique dentaire : est-ce une bonne idée la clinique ?. Seule la stipulation de pénalités de retard peut permettre de s'assurer de la livraison dans les temps, ou à défaut d'une indemnisation correcte. En effet, généralement lors d'un changement de local, le praticien doit résilier le contrat de bail portant sur les locaux au sein desquels il exerçait précédemment. L'hypothèse d'un retard de livraison devra impérativement être anticipée; le prix total de la vente et le cas échéant les conditions de révision du prix; les modalités d'appel de fonds: si un emprunt doit être souscrit, il est essentiel de conditionner la vente à l'obtention d'un accord bancaire.
Dans ce cas, le locataire devra porter une attention toute particulière aux stipulations du contrat. En effet, en dehors de la durée minimale du contrat fixée à six années (avec faculté de résiliation au bénéfice du locataire à tout moment), les parties fixent librement les termes de leurs accords. Il conviendra alors de veiller aux éléments suivants: la durée du contrat, le montant du loyer, la désignation des biens loués et les conditions de renouvellement le cas échéant. Acheter une clinique dentaire 2020. L'achat Si l'achat est souvent plus intéressant, il peut prendre différentes formes; achat d'un cabinet clés en main, achat avec travaux, ou achat sur plan, chacun ayant ses avantages et inconvénients. Achat clés en main L'achat d'un cabinet clés en main, soit l'achat d'une patientèle et de locaux, est l'option la plus simple pour l'acquéreur. En fonction des zones concernées, c'est parfois le seul choix possible. Cette option peut s'avérer très intéressante pour l'acheteur. Même si des améliorations sont à prévoir, améliorer l'existant est toujours plus simple que repartir à zéro.
À défaut, l'acheteur devra payer le prix quand bien même il n'aurait pas eu de financement. La structure juridique de l'achat L'achat des locaux du cabinet s'effectue indépendamment de l'exercice professionnel. Eu égard à l'imposition ultérieure en cas de cession, il est préférable que le bien immobilier n'entre pas dans le patrimoine professionnel du praticien (exercice personnel ou SEL). Acheter une clinique dentaire de la. Par ailleurs, même si cela se pratique couramment, le praticien aura intérêt à détenir seul les murs de son cabinet, c'est-à-dire sans y associer son conjoint ou ses enfants. Une pluralité d'associés pourrait constituer un frein à la revente (notamment en cas de divorce) et il semble important de conserver une totale indépendance dans la gestion de ses biens professionnels. Dès lors, si le praticien achète seul ses locaux, il conviendra de les acquérir en direct, ou au travers d'une société civile immobilière (SCI) au sein de laquelle il détiendra toutes les parts sauf une, qu'il attribuera à l'un de ses parents.
The use of this low-viscosity material (prior bonding cement material) improve adaptation of substrates along the ceramic-polymer interface, as well as the bonding strengths [1, 2]. On the SEM 8 micrographs (D) is possible to see that the application of a hydrophobic low-viscosity… Cet article est réservé aux abonnés. Pour lire la suite: Vous êtes abonné. e? Acheter ou louer sa clinique médicale : avantages et inconvénients. Connectez-vous Pas encore abonné. e? Abonnez-vous Abonnez-vous pour recevoir la revue et bénéficier des services en ligne et des avantages abonnés. Vous pouvez également: Acheter l'article En version numérique Acheter le numéro À l'unité Thèmes abordés #Biomatériaux
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Enfin, en cas de cessation d'activité professionnelle, trouver un acheteur pour le rachat de votre local professionnel pourra dans certains cas s'avérer difficile. Louer sa clinique Vous débutez dans la profession et vous n'avez pas les ressources financières nécessaires pour acheter, voici les avantages et inconvénients de la location: Louer sa clinique présente l'avantage de la souplesse! Vous pouvez déménager plus facilement (selon les conditions de votre bail), adapter la taille et l'emplacement du bien immobilier en fonction du développement de l'entreprise. Financièrement il ne nécessite pas d'emprunt sauf parfois pour financer le dépôt de garantie, et fiscalement les loyers versés sont 100% déductibles d'impôts. L'argent versé pour vos loyers mensuels l'est à « fonds perdus » et ne vous permet pas de vous constituer un patrimoine immobilier. Enfin pour certains cas, le coût financier à l'entrée des locaux peut s'avérer élevé (loyers d'avance, dépôt de garantie…). Faire son choix, connaitre ses options Être propriétaire ou locataire c'est avant tout une question de finances, mais c'est aussi une volonté ou non de projeter sa clinique à long ou moyen terme: trouver et fidéliser une patientèle, vouloir s'implanter définitivement, trouver un local qui correspond et pourra s'adapter à un développement de son activité… Si vous optez pour l'achat d'un cabinet, la meilleure stratégie serait de faire appel à deux partenaires financiers: la banque pour l'achat des locaux et MédiCapital pour son aménagement.