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Investir dans un chalet à la montagne, c'est faire le choix d'être propriétaire d'un bien dans un cadre qui évolue au fil des saisons. Car le chalet permet de profiter de la montagne en hiver, mais aussi en été. Voici nos critères pour vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif en station. Acheter un chalet pour le louer: est-ce bon investissement locatif? Les contraintes parfois liées à la montagne n'empêchent pas le secteur d'être prisé de tous les publics. Vous avez donc le choix entre acheter un bien luxueux ou traditionnel. Car les stations attirent tout autant une clientèle haut de gamme que des personnes souhaitant résider dans un cadre naturel et authentique. Autre intérêt non négligeable, cet investissement vous offre la possibilité de choisir la propriété financière ou le droit d'occupation. En fonction de la rentabilité visée, vous pouvez ou non jouir de votre bien deux semaines en hiver et en été. Si vous choisissez d'investir dans un chalet dévolu à la location, vous pouvez profiter d' allègements fiscaux.
Il ressort également des chiffres publiés par la FFCC que la durée moyenne des séjours en camping, à 5, 2 nuitées, est plus élevée que la moyenne du secteur touristique français. Autre avantage pour les investisseurs: le rachat d'un terrain de camping est beaucoup plus simple que la création d'un nouvel établissement. Enfin, le fait que de nombreux exploitants approchent de la retraite et mettent en vente leur terrain offre un plus large choix aux investisseurs. Aujourd'hui, de nouvelles tendances se dessinent sur ce marché. Les campings 4 à 5 étoiles, les emplacements équipés et les campings écologiques séduisent de plus en plus de clients laissant une large marge de manœuvre aux propriétaires. Ce type de placement génère toutefois quelques inconvénients. En effet, il nécessite de prendre en compte les nouvelles normes environnementales et les règles d'urbanisme. En France, près d'un quart des campings sont situés dans une zone à risques et peuvent être sujets à des inondations ou des mouvements de terrain.
Les tarifs varient de 2700 à 4000 euros. Ce tarif comprend 6 personnes ainsi qu'un forfait eau et électricité (suffisant pour un usage loisir). Le loyer est payable en 2 fois au 1er janvier et au 1er mai de chaque année. Au loyer s'ajoute, la taxe Vendée eau, la taxe ordures ménagères ainsi que la taxe de séjour de la Communauté de Commune Océan Marais de Monts. L'entretien vous est proposé de façon facultative en service complémentaire ainsi que la possibilité d'accueillir votre animal domestique. Pas de conditions de durée pour le renouvellement du mobil-home sous réserve d'un entretien « en bon père de famille ». Pas de taxe d'habitation ni impôts locaux ni charges notariales. Un contrat bi-annuel est proposé lors de l'achat de votre mobil-home d'occasion ou neuf en précisant les conditions d'utilisation. Il faut penser à assurer le mobil home en responsabilité civile et plus en fonction de sa valeur et celle de votre contenu. Location d'emplacement en usage annuel: La période d'ouverture s'étend du 1er janvier au 31 décembre.