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Ce sont deux expressions que l'on entend souvent, pour autant on ne sait pas toujours très bien ce que recouvrent les actes authentiques et les actes sous-seing privés. Ils sont l'un et l'autre très courants et vous risquez de les croiser plus d'une fois au cours de votre vie quotidienne. Autant être bien informé! Acte authentique: définition Un acte authentique est un acte rédigé par un officier public, notaire, huissier ou officier d'état civil. Acte de vente, hypothèque, succession, donation … les actes authentiques interviennent tout au long des étapes de la vie: mariage, naissance, habitat, décès … La signature de l'acte authentique Au moment de la signature de l' acte authentique, toutes les parties concernées par l'acte doivent être présentes, tout comme l'officier public. Bail sous seing prive.fr. Le notaire, s'il s'agit d'un acte notarié, vérifie l'identité des parties, assure son devoir de conseil quant à la portée de l'acte et fait signer chacune des parties. Il signe également le document. Sa signature confère à l'acte son authenticité, sa valeur juridique et le rend certain au regard des tiers.
B) L'obligation d'information incombant au créancier professionnel à l'égard de la caution personne physique lors de la défaillance du débiteur Le créancier professionnel doit informer la caution personne physique de la défaillance du débiteur principal dès le premier incident de paiement non régularisé dans le mois de l'exigibilité de ce paiement. Bail commercial : acte authentique ou sous seing privé ?. Le défaut d'information de cet événement rend la caution non tenue au paiement des pénalités ou intérêts de retard échus entre la date de ce premier incident et celle à laquelle elle en a été informée (article L 341-1 du Code de la consommation). C) L'obligation d'information incombant au créancier professionnel à l'égard de la caution personne physique au sujet de la dette Le créancier professionnel est tenu, en vertu de l'article L 341-6 du Code de la consommation, de faire connaitre certaines informations à la caution personne physique, au plus tard avant le 31 mars de chaque année. Ces informations sont: le montant du principal et des intérêts, commissions, frais et accessoires restant à courir au 31 décembre de l'année précédente au titre de l'obligation garantie, ainsi que le terme de cet engagement.
Dans certains cas, il se peut que la loi impose de passer par un notaire pour signer le bail. C'est le cas lorsque le bail est conclu pour une durée de plus de 9 ans. On parle alors de " bail notarié ". Toutefois, même lorsque la loi ne l'exige pas, les propriétaires et locataires peuvent demander la signature d'un bail notarié qui leur donnera plus de garanties. Si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire risque d'être confronté à une lourde procédure. Pour récupérer ce qui lui est dû, il devra s'adresser au juge de paix pour appeler son locataire en conciliation. Bail sous seing privé modèle. En l'absence d'un accord, il faurda obtenir un jugement condamnant le locataire à lui payer les arriérés. La procédure peut être très longue, fastidieuse et coûteuse (délais d'introduction de l'affaire, remises, vacances judiciaires, obtention d'une nouvelle fixation, opposition du locataire qui n'a pas comparu, délai de signification du jugement, sans compter les délais d'une procédure d'appel si celle-ci est introduite).
Cette procédure ne doit pas être prise à la légère: elle revient à remettre en cause un acte établi par un officier ministériel et pourra, en cas d'échec, donner lieu au paiement d'une amende civile. Fonds de commerce | actu.fr. L'acte notarié est également avantageux pour le preneur. Il permet d'attester du dépôt de garantie lors de la rédaction du bail, de son délai de restitution lors de son départ ainsi que les conditions de non-restitution. Par conséquent, le bail commercial notarié est donc un gage de fiabilité et de sécurité juridique pour les parties. A noter: Dans les deux cas, le juge qui accorde des délais de paiement au preneur qui rencontre des difficultés financières peut suspendre la mise en œuvre de la clause résolutoire, à condition que la résolution n'ait pas été constatée ou prononcée par une décision ayant autorité de la chose jugée.
Afin de garantir le paiement d'une créance, un créancier peut être enclin à recourir au cautionnement qui lui apparaîtra comme une sûreté fiable et efficace. Cependant, la rédaction de cette sûreté est moins facile qu'il n'y parait car elle devra respecter certaines mentions obligatoires précisées par des textes divers, de même que son efficacité dépendra aussi du respect par le créancier d'une obligation d'information vis-à-vis de son débiteur. Pour éviter les déconvenues, un petit rappel de ces règles s'impose!
Alors que le bail commercial sous seing privé est celui rédigé par les parties ou leur conseil, le bail commercial notarié, comme son nom l'indique, est rédigé par un notaire. Quelles sont alors les différences entre bail commercial sous seing privé et bail commercial notarié? Autrement dit: l'appel à un notaire peut-il être précieux? Le bail commercial n'est en principe soumis à aucun formalisme particulier. Les parties n'ont ainsi aucune obligation de le formaliser par un écrit. Néanmoins, pour des raisons de preuve, l'écrit peut s'avérer nécessaire. En outre, dans certaines hypothèses, la loi exige aux parties de recourir à un notaire et ce notamment lorsque le bail commercial porte sur des locaux affectés au débit de boissons, ou lorsque des boissons y sont entreposées. Cette spécificité est prévue directement par l'article 504 du Code général des impôts. Le rôle du notaire lors de la rédaction du bail commercial En tant que professionnel du droit, le notaire doit procéder à la vérification de l'identité des parties au bail.