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Deux options sont alors envisageables pour optimiser la gestion d'un patrimoine immobilier: soit les fonds sont confiés à l'usufruitier via le mécanisme du quasi-usufruit; soit les fonds sont réinvestis en démembrement de propriété entre l'usufruitier et le nu-propriétaire via un remploi en démembrement de propriété. Vous vous adressez à votre agence d'assurance pour désigner ou modifier les bénéficiaires de votre assurance vie afin de démembrer la propriété du capital. Cette désignation doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception. Par celle-ci vous devez désigner qui sera l'usufruitier bénéficiant des revenus du capital, et qui seront les nus-propriétaires bénéficiant du capital lui-même au décès de l'usufruitier. Envoyez une copie de la clause à votre notaire chargé de vos dispositions testamentaires. Notez qu'il est important de conserver pour vous une copie de votre clause ainsi que l'accusé de réception. Modèle de contrat [Nom & prénom de l'assuré] [Adresse] N° d'assuré: [x] Contrat d'assurance n° [x] [Agence d'assurances] Le [date] Objet: clause bénéficiaire démembrée Lettre recommandée AR [Madame, Monsieur], J'ai conclu auprès de vous un contrat d'assurance vie n° [numéro de contrat d'assurance] le [date].
Le prédécès de la personne désignée en qualité d'usufruitier d'une garantie démembrée, oblige l'assureur a verser la pleine propriété des fonds aux nus-propriétaires, alors même que la clause bénéficiaire désignait « à défaut » les héritiers de l'assuré, et que ces nus-propriétaires ne revêtent pas cette qualité. CA Douai, 3e chambre, 16 janvier 2020 – n° 19/02102. L'auteur Maître de conférences, Responsable du Master II Ingénierie du patrimoine Toulouse I - Capitole L'arrêt de la Cour d'appel de Douai présente un intérêt pratique certain car il offre l'occasion de préciser certaines précautions qu'il est nécessaire de prendre dans la rédaction d'une clause bénéficiaire démembré est en effet très important de prêter une particulière attention au risque de prédécès de l'un ou l'autre des bénéficiaires des droits démembrés. Anticiper la possibilité d'un prédécès de l'usufruitier est d'autant plus nécessaire que celui-ci est en principe âgé cette espèce, une personne souscrit trois contrats d'assurance vie.
Le conjoint survivant aura-t-il des comptes à rendre aux nus propriétaires? Enfin, le rédacteur de la clause bénéficiaire pourra décider de l'application ou non des articles 600, 601, 603 et 1094-3 du code civil. Il s'agit là d'articles importants qui vise à organiser les relations entre l'usufruitier et le nu propriétaire. En application de ces articles, le nu propriétaire peut obliger le conjoint usufruitier à garantir la restitution des sommes d'argent via une obligation de caution (garantie sur le capital), et même d'emploi ou de remploi des sommes. Ces articles du code civil ne sont pas d'ordre public, la rédaction de la clause bénéficiaire pourra donc exclure leur application et donc améliorer la protection du conjoint en lui assurant une plus grande liberté sur le capital. Ainsi, selon la rédaction de la clause bénéficiaire, il pourra être décidé une protection plus ou moins importante du conjoint. Autres récits ÉDITO – Le nouveau new deal entre populisme et front populaire. Récit suivant Météo du patrimoine 2021.
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Il peut se subdiviser en 4 bâtiments représentant une surface au sol total de plus de 20. 000 m². Page 3 sur 4 La plus grande partie de ce bâtiment est destiné aux surfaces commerciales (+/- 15. 000 m²). Plus de 5. 800 m² sera destinée aux activités de loisirs, 5. 400 m² aux logements résidentiels et 4. 000 m² aux activités hôtelières. 18. 000 m² sont destinées au parking (630 places) et autres voiries intérieures, 8. 000 m² aux espaces arborés et 1. 600 m² au bassin d'orage et d'agrément. Les dauphins a mouscron restaurant. Ce projet a été étudié en coordination étroite avec la ville. Les habitations projetées, le centre de loisirs et les types de commerces (principalement des commerces de <200 m²) projetés devraient combler un manque (pas de compétition avec les commerces du centre ni les grandes surfaces existantes) mais aussi drainer de nombreux visiteurs tant depuis la Flandre que d'outre Quiévrain. Mouscron s'inscrit effectivement de par sa position dans un ensemble urbanisé de grade importante centralisé autour de Lille, Tournai et de Courtrai.